Comunicació prèvia urbanística

NOTA ->  Si l'actuació està situada a l'àmbit territorial de l'Estartit ( veure mapa) el tràmit s'ha de realitzar a la seu electrònica de l'EMD ja que és qui en té la competència. Els pagaments de les taxes també s’han de realitzar a l’EMD de l’Estartit. 

Estan subjectes a la comunicació prèvia, amb les excepcions que estableixen els articles 187.2 i 187 tercer, els actes següents:

-Les construccions i instal·lacions de nova planta, i les obres d’ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions existents que, d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació, no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic.

-La primera utilització i ocupació total dels edificis.

-El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial.

-La construcció o la instal·lació de murs i tanques.

-La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.

-La formalització d’operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.

-Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.

QUI HO POT SOL·LICITAR?

El propietari o promotor de l'obra o tota persona degudament autoritzada.

S’acceptarà el tràmit presentat per un tercer si acredita la representació de la persona interessada (poder o acta de representació, inscripció al REPRESENTA o model d’autorització.

QUIN COST TÉ?

Enllaç a les Ordenances fiscals vigents

DOCUMENTACIÓ QUE CAL ADJUNTAR

DE CARÀCTER GENERAL

• Acreditació de la representació (poder o acta de representació, inscripció al REPRESENTA o model d’autorització.
• Fotografia de l’estat actual i del mobiliari urbà que afronta amb la façana.
• Justificació del pagament de taxes. 
• Pressupost de l’actuació.

OBRES I INSTAL·LACIONS TIPUS A I B

• Descripció i justificació de l’actuació a executar que ha d’incloure, si escau, la justificació de l’adequació de l’establiment a les mesures de prevenció i seguretat en matèria d’incendis.
• Identificació de la finca afectada per les obres.
• Certificació tècnica, si escau, de l’adequació de l’establiment a les mesures de prevenció i seguretat en matèria d’incendis d’acord amb la reglamentació tècnica aplicable.
• Representació gràfica de l’actuació (quan per les seves característiques ho requereixi).
• Estudi de gestió de residus.

OBRES QUE NO S’AJUSTEN A PROJECT TÈCNIC AUTORITZAT

• Documentació escrita i gràfica que esmeni el projecte autoritzat i, si s’escau, el projecte d’execució que el desenvolupa. També ha d’aportar un informe detallat subscrit per la direcció facultativa de les obres sobre els aspectes següents:
  • Característiques de les obres que no s’ajusten al projecte autoritzat.
  • Justificació de la seva execució.
  • Caràcter no substancial de l’alteració.
  • Adequació a l’ordenament jurídic urbanístic i a la legislació sectorial aplicable.

CANVI D’ÚS

• Projecte tècnic.

PRIMERA OCUPACIÓ I UTILITZACIÓ D’EDIFICIS

• Certificat final d’obra expedit per la direcció facultativa de les obres en el que hi consta:
• Data d’acabament de les obres.
• Que les obres han estat executades de conformitat amb el projecte tècnic autoritzat i les seves modificacions, si escau, i les condicions de la llicència urbanística atorgada.
• Que l’edificació està en condicions de ser utilitzada de conformitat amb l’ús autoritzat.
• Certificat de gestió de residus.

CONSTITUCIÓ D’UN RÈGIM DE PROPIETAT HORITZONTAL O D’UN COMPLEX IMMOBILIARI

• Memòria justificativa de l’adequació del nombre d’habitatges, establiments o elements proposats a les determinacions del planejament aplicable i, en el cas d’habitatges, del compliment dels requisits mínims d’habitabilitat  per a segona ocupació.
• Plànols  necessaris  (estat  actual  i  estat  resultant),  a  escala  adequada,  per  deixar  constància  del  nombre d’habitatges, establiments o elements, i de llur superfície i ús urbanístic.
• Nota simple o certificació del Registre de la Propietat on consti la descripció de la finca o edificació. Proforma de l’escriptura pública de divisió horitzontal simple o complexa.

CONNEXIÓ D'AIGUES RESIDUALS A UN SISTEMA DE SANEJAMENT EN TERRENYS DE TITULARITAT PRIVADA

• Croquis de la connexió i l'autorització del propietari del clavegueró longitudinal
• Plànols acotats de la xarxa de desballestaments interiors de l'edifici en planta i alçada, a escales de 1:50 o 1:100, detallant expressament els sifons generals i la ventilació aèria (aquest document el fa el tècnic/a que porta les obres).

QUAN ES POT DEMANAR?

Amb caràcter previ al començament de les obres.

ÀREA QUE TRAMITA

Unitat de Territori i Sostenibilitat

COM SOL·LICITAR-HO?

Per iniciar la tramitació cal accedir a la part inferior d'aquesta finestra on indica Nova instància. Aquest formulari web serà transformat en formulari PDF que posteriorment serà signat digitalment si el tràmit així ho requereix.

Podrà adjuntar a aquest formulari els documents auxiliars necessaris per la tramitació de la seva petició.